В прошлом году в Браславском районе введено в эксплуатацию 11 213 квадратных метров жилой площади при задании 9 200 м2 . В том числе в Браславе возведен 40-квартирный дом общей площадью 2 163 м2 , реконструировано административное здание Витебской таможни под общежитие (296 м2 ), а 8 754 м2 – это индивидуальное жилищное строительство, как новое, так и реконструированное.
Нуждающиеся в жилье
Заместитель начальника отдела архитектуры и строительства, ЖКХ Арина Мачанская поясняет, что решают квартирный вопрос преимущественно возведением индивидуальных домов и квартир в домах долевого строительства состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту постановки на учет: горожане – в Браславском райисполкоме, жители сельской местности – в сельисполкомах. Основания для признания в данном статусе определены в статье 36 Жилищного кодекса. В самых же общих чертах это граждане:
✔ не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений;
✔ обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 м2 на одного человека;
✔ проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим нормам;
✔ проживающие в общежитиях, а также в жилых помещениях частного жилфонда или арендном жилье на условиях договора найма; ✔ проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином, кроме супругов;
✔ относящиеся к молодым семьям, впервые вступившие в брак, если ни один из супругов не имеет в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома;
✔ дети-сироты и те, что остались без попечения родителей.
На начало года в Браславском районе состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 756 человек, из них 544 – горожане. В этом списке по состоянию на 1 января и 68 многодетных семей. Несмотря на то, что ежегодно в эксплуатацию вводятся достаточно большие объемы жилья (в 2023 г. свои жилищные условия также улучшили и 20 многодетных семей, из которых 10 построили квартиры, 6 купили жилые помещения за средства материнского капитала и 4 возвели индивидуальные дома), количество нуждающихся остается приблизительно на одном уровне, потому что приходят новые граждане, желающие построить дом или квартиру в Браславском районе.
С поддержкой государства
– Те, кто находится в районной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на государственную поддержку, – говорит Арина Мачанская. – Она оказывается в виде субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом на строительство (реконструкцию) по категориям «военнослужащие» и «для граждан, проживающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек». В настоящее время кредитование осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Предоставляется данный кредит на срок до 20 лет со ставкой 5 процентов годовых. Основанием для обращения в банк за кредитом является выписка из решения исполкома о предоставлении субсидии.
В кредитном отделе браславского подразделения ОАО «АСБ Беларусбанк» уточнили, что отдельные категории граждан совместно с получением субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом имеют право на получение субсидии по погашению основного долга. К таким категориям относятся:
• многодетные семьи – процентная ставка составляет 1 % годовых, по погашению основного долга по кредиту оказывается господдержка в размере 95 % (для семей, имеющих трех детей в возрасте до 23 лет) и в размере 100 % по погашению основного долга и процентов (для семей с четырьмя и более детьми в возрасте до 23 лет);
• дети-сироты – процентная ставка составляет 1 % годовых, по погашению основного долга по кредиту господдержка оказывается в размере 50 %;
• граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы – процентная ставка составляет 5 % годовых, по погашению основного долга по кредиту оказывается господдержка в размере 50 %.
Сумма кредита определяется исходя из норматива 20 квадратных метров на 1 человека и по предельному нормативу стоимости 1 м2 (по состоянию на 01.02.2024) в размере 1 132,00 руб. Так, к примеру, для семьи из 3 человек сумма кредита составит 61 128,00 руб. (3 чел. * 20 м2 * 1 132,00 * 90 %), а для многодетной семьи из 5 человек – 113 200,00 руб. (5 чел. * 20 м2 1 132,00 * 100 %). По оплате основного долга предоставляется отсрочка на 12 месяцев.
Также сотрудники кредитного отдела обращают внимание, что если недостаточно денежных средств для завершения строительства (реконструкции) одноквартирного жилого дома или квартир в многоквартирном жилом доме, то ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет кредиты для докредитования граждан, заключивших в банке кредитные договоры на финансирование строительства (реконструкции) жилья с государственной поддержкой. Срок кредита – до 20 лет, процентная ставка – 12,5 %.
Кроме того, для ненуждающихся категорий граждан Беларусбанк предоставляет кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений по кредитам на условиях банка сроком до 20 лет, процентная ставка – 14,4 %; по партнерской программе «Ипотека с нами» – сроком до 20 лет, процентная ставка в течение первого года – от 0 до 6,5 %, начиная с 13-го месяца – 15 %; по системе строительных сбережений сроком кредита до 20 лет, процентная ставка – 13,5 %.
Временное жилье
В соответствии со статьями 110 – 114 Жилищного кодекса любые граждане могут получить во временное пользование жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на основе договора найма арендного жилья и на условиях арендной платы, оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг, возмещения расходов на электроэнергию и газоснабжение (в настоящее время в районе насчитывается 76 арендных жилых помещений республиканского жилого фонда и 723 – коммунального).
Но согласно ст. 111 ЖК у некоторых есть преимущество. Так, первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования госжилфонда имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих различных министерств и ведомств, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры.
Ходатайства вышеперечисленных лиц райисполком рассматривает и удовлетворяет в первую очередь, во вторую – рассматривает заявления на выделение арендного жилья тем, кто стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При отсутствии заявлений от представителей первой и второй очереди арендное жилье возможно предоставить остальным гражданам.
Желающим получить арендное жилье необходимо подать соответствующее заявление в службу «одно окно» райисполкома. Тем, кто претендует на жилье по характеру работы, необходимо представить индивидуальное ходатайство от работодателя. Если райисполком принимает решение о предоставлении жилья, то с гражданином заключается договор найма. С теми, кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья госжилфонда, договор найма заключается на период трудовых отношений. С остальными же нанимателями, которые добросовестно вносят арендную плату, не имеют задолженности по коммунальным платежам и не нарушают жилищное законодательство, после максимального пятилетнего срока аренды договор найма заключается на новый срок.
В дополнение к вышесказанному А. Мачанская отмечает, что предоставляемое на условиях найма арендное жилье должно соответствовать установленным потребительским качествам, санитарным и техническим требованиям. Но в регионах республики, в том числе и в Браславском районе, насчитывается немало жилых помещений, требующих ремонта. Указ Президента Республики Беларусь от 21 марта 2022 года № 112 «Об особенностях использования арендного жилья» предоставил право выделять заявителям арендные помещения, требующие текущего ремонта. В данном случае, с одной стороны, наниматель берет на себя обязательства по выполнению ремонтных работ согласно смете, а с другой – на сумму произведенного ремонта не взимается арендная плата. По такой схеме в нашем районе уже предоставлено 8 жилых помещений – 2 в Браславе и 6 в сельских населенных пунктах. На официальном сайте райисполкома размещен список незаселенных жилых помещений, которые могут быть предоставлены по нормам Указа № 112. Кроме того, помещения государственного жилого фонда могут быть проданы в целях повышения эффективности их использования. Но об этом в следующей публикации. ■
Подготовил Казимир ПЕТУШКО. Фото автора.
