Мы уже анализировали рынок квартир в Браславе. Напомним, средняя стоимость такой недвижимости в нашем городе составляет 133 тысячи белорусских рублей или примерно $41 тысячу в эквиваленте. А как обстоят дела с домами?
Даже беглого взгляда на предложения достаточно, чтобы заметить одну важную деталь: дом в Браславе ценится больше, чем квартира. На этом фоне и спектр предложений от продавцов гораздо шире. Однако обо всём по порядку.
Сразу оговоримся: в обзор мы взяли дома и коттеджи, расположенные только в самом райцентре и ближайшем пригороде. Источником данных послужили несколько популярных торговых интернет-площадок, в том числе специализирующихся на недвижимости.
Итак, по состоянию на начало июня на продажу в Браславе было выставлено ни много ни мало 40 домов (для сравнения, квартир – лишь чуть более десятка). Из них 25 – добротные коттеджи, 6 – условно старые усадебные дома, как правило, бревенчатые, 6 – то, что мы привыкли называть «полдома» (в обзор эта категория попала с учетом наличия земельного участка) и 3 – дачи.
Предсказуемо самые дешевые варианты – из разряда дача под Браславом. Цены начинаются от 24 тысяч рублей или $7 500 в эквиваленте. Такую сумму просят за домик в Хомковщине общей площадью 40 квадратных метров, к которому прилагается 15 соток земли. Вместе с тем, две другие там же предлагаются за 57 и 118 тысяч рублей соответственно. В последнем случае это значит, что дача стоит $37 тысяч. Это уже дом (85 кв. м.) с удобствами, участок в 8 соток и баня. Несложно посчитать, что средняя цена дачи под Браславом примерно 66 тысяч руб. или $21 тыс.
Чтобы стать владельцем дома в Браславе, достаточно 38 тысяч рублей – столько просят за вот такой вариант на улице Островского. Самый же дорогой – шале в районе турбазы (более миллиона рублей).
Обыкновенный усадебный дом, чаще бревенчатый и лишь в отдельных случаях каменный, обойдется в среднем в 119 тысяч рублей ($37 тысяч). Разброс цен достаточно большой – от 64 тысяч руб. до 250. Самый дешевый вариант расположен на улице Лермонтова, самый дорогой – на берегу озера Новяты на Молодежной.
И самые интересные предложения, разумеется, в разряде коттеджей. Таковых, к слову, и больше всего – более двадцати. Средняя цена впечатляет – порядка 280 тысяч белорусских рублей или $88 тысяч. Разброс по стоимости тоже солидный – от 80 тыс. руб. до (внимание!) 1,02 миллиона! Это значит, что за самый дорогой дом в Браславе просят порядка $320 тысяч в эквиваленте. Это практически усадьба: двухэтажное шале из клееного бруса в конце улицы Рыбхозной. Роскошная отделка в экостиле, 15 благоустроенных соток, добротные дворовые постройки, рядом, разумеется, лес и озеро…
Отдельная категория недвижимости – полдома. Сейчас в Браславе продается 6 таких вариантов. Цены – от 50 до 105 тысяч рублей. Средняя цена – 78 тыс. руб. или $25 тыс.
Большинство же коттеджей, выставленных у нас на продажу, находятся в ценовой «вилке» от 150 до 300 тысяч рублей.
Если выше сказанное обобщить, то получится, что дом в Браславе – главный тренд местного рынка недвижимости, во многом сформированный запросом потенциальных покупателей. И предложение ему соответствует. Иногда даже складывается впечатление, что владельцы домов выставили их на продажу по явно завышенной цене в надежде на случай. «А вдруг?», – видимо, так многие рассуждают.
Вместе с тем факт есть факт: домов в нашем городе продается много. И они достаточно дорогие – средняя цена превышает 200 тысяч рублей или $63 тысячи. ■
Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ. Фото автора.
