Многие знают, что стать владельцем имущества за базовую величину, размер которой сейчас составляет 40 рублей, это не мечта, а совсем естественное дело. Число неиспользуемых объектов, проданных за символическую плату (а это бывшие сельскохозяйственные здания, детские сады, школы, амбулатории, дома культуры) идет по стране уже на сотни. Однако прежде чем пойти на такой ответственный шаг, нужно детально разобраться в вопросе, чтобы понимать, сможете ли вы выполнить все нужные условия. Нюансы такой купли-продажи выясняла «Браславская звезда«.
Как сообщили в отделе экономики райисполкома, объекты неиспользуемого имущества возможно приобрести по оценочной стоимости, с понижением цены на 50 %, потом на 80 %, потом за 1 базовую величину или без поэтапного понижения цены сразу за 1 базовую величину.
В Браславском районе в 2024 году за одну базовую продано 5 объектов, большинство аукционных лотов – это объекты социального назначения, находящиеся в сельской местности.
— Нужно помнить, что продажа объектов на аукционе с начальной ценой всего за базовую предполагает выполнение ряда условий: осуществление деятельности (под деятельностью понимается предпринимательская деятельность, по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ремесленная либо деятельность, при осуществлении которой физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают единый налог, или в случае приобретения недвижимого имущества некоммерческими организациями – деятельность некоммерческих организаций) в течение определенного срока, снос объекта в установленное время, перевод в жилое помещение или использование для ведения личного подсобного хозяйства (в соответствии с договором). Привести приобретенный объект в порядок, позаботиться о его безопасности – также обязанность нового владельца, – уточняет начальник отдела экономики райисполкома Ирина Лукша.
Выполнение покупателями условий продажи объекта постоянно контролируются со стороны продавцов госимущества. Приобрести здание за символическую плату и не выполнить обязательства не удастся: в этом случае объект придется вернуть бывшему владельцу, причем с оплатой разницы между оценочной стоимостью приобретенного на платной основе имущества, действующего на дату принятия решения о его отчуждении, увеличенной с учетом индекса цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения, и стоимостью приобретения этого имущества.
С 2012 года действует единая база неиспользуемых объектов госимущества, она размещена на портале Государственного комитета по имуществу. Здесь же находится информация о проведении торгов.
После того как покупатель в полной мере выполняет обязательства по договору, райисполком принимает соответствующее решение, все обременения на объект снимаются. С этого момента новые владельцы полностью распоряжаются имуществом.
Таким образом, прежде чем дешево приобрести имущество, требуется реально оценивать свои финансовые возможности, а до проведения аукциона целесообразно обратиться к продавцу за выявлением всех нюансов и характеристик приобретенного имущества. ■
Вера БУЛАНОВА.
